Partida La Casota, Campell · Vall de Laguar (Alicante) · Abrir en Maps
Objetivo de la visita: confirmar que llegamos a 11–12 habitaciones en-suite más los espacios wellness — y detectar cualquier cosa que obligue a obra mayor.
Vuestras tres preguntas, respondidas
Concepto
Retiro de bienestar para adultos. El modo madre e hijo es un paquete opcional — en evaluación, no es el caso base.
Programa objetivo
11–12 habitaciones en-suite · comedor para 24 · espacio de yoga/movimiento · 1–2 salas de tratamiento · zona de personal.
Presupuesto
Existe un borrador de presupuesto de reforma — enlazado en Documentos. Traed costes por opción, no un plan único.
Datos sobre los que construir
LicenciaCasa Rural, 6 habitaciones / 18 plazas (solo Riurau + Casa Estufa). Sin caducidad, se transfiere con la venta, modificable en Turismo. Los portales indican 24 plazas — verificar.
Superficie863,80 m² construidos (598 m² habitables) en 11.929 m² de terreno · 9 habitaciones hoy → objetivo 11–12.
AguaRed municipal + pozo de pluviales de 10 m como respaldo.
EnergíaInstalación solar de 2022.
InternetAntena WISP.
ComidaTiene Licencia de Apertura para servicio de comida — reubicar la cocina podría ponerla en riesgo. Comprobar.
Esquema — sin escala. Los números coinciden con la lista.
1 · Riurau — 285 m²
Ala de arcos: 4 en-suite, se mantienen. Ala de recepción: cocina + comedor ~30 m² → comedor para 24, quizá +1–2 suites.
¿Cabe un comedor de 24 sin obra mayor?
2 · Casa Estufa — 110 m²
Arriba: 2 → 3 suites. Abajo: sala de estar 15–20 m².
¿La distribución/escalera permite una 3ª suite?
3 · La Torre — 143 m² + 58 m² porches
Opción A común · Opción B 3 habitaciones · Opción C híbrida.
¿Qué muros son estructurales? Eso decide A / B / C.
4 · Estudio — 26 m²
Candidato: sala de tratamiento o personal.
¿Agua / desagüe viables?
5
5 · Lavadero — 36 m²
Sin decidir — sin opción por defecto. Traed ideas + costes.
6
6 · Nivel bajo piscina — 122 m²
Servicio + 2–3 habitaciones de personal.
¿Luz / ventilación legales para habitaciones de personal?
7
7 · Establo — 37 m²
Candidato a sala de tratamiento (P2 — hay dudas).
¿Altura, humedad, acceso?
Cuenta de habitaciones: 9 hoy → 11–12 después (Estufa +1, Riurau +1–2, La Torre ±3 según opción).
Vídeo del lugar
Prioridades
P1Llegar a 11–12 habitaciones · comedor para 24 · vía de ampliación de licencia (18 plazas → más)
P2Domo de yoga · salas de tratamiento (Establo / Estudio) · toques de spa
P3Idea para el Lavadero · paquete de adaptación infantil (opción separable con precio)
Lógica de flujos
Llegada: aparcamiento junto al camino → recepción en el ala del Riurau.
Huéspedes: habitaciones en Riurau + Casa Estufa (¿+ La Torre?) alrededor de la piscina.
Wellness: agrupado en la pradera superior (domo + Establo/Estudio) — tranquilo, mejores vistas. Personal/servicio bajo la piscina, fuera de la vista.
Decidido vs abierto
Decidido · Retiro wellness para adultos como caso base · Mantener las 4 suites de arcos del Riurau · Casa Estufa arriba → 3 suites · Bajo piscina = servicio + personal · El comedor se queda en el ala de recepción del Riurau
Abierto — decidir en la visita · La Torre: A común / B habitaciones / C híbrida · Uso del Lavadero · Tratamientos: Establo vs Estudio · Posición de la cocina (¡riesgo de licencia!) · Paquete infantil sí/no
Domo de yoga para todo el año — estudio de coste
Domo geodésico aislado, ~50–70 m², en la pradera superior junto al Establo. Tornillos de cimentación + tarima de madera — pensado para quedar por debajo de obra mayor (comunicación previa; confirmar con el Ayuntamiento).
· Membrana aislada + bomba de calor de 5–7 kW = uso real todo el año (el policarbonato se sobrecalienta aquí) · Laterales abribles con buen tiempo — interior/exterior en una estructura; la pradera sigue siendo la alternativa de verano · Sirve para yoga, círculos y talleres — un espacio multifuncional es lo correcto a este tamaño
Checklist en la visita
Alertas rojas primero: grietas estructurales (esp. muros de La Torre) · humedad en el nivel bajo piscina · estado de la cubierta del Riurau · cualquier cosa que huela a obra mayor.
Estructura y edificación
☐ Muros estructurales de La Torre (decide A/B/C)
☐ Cubiertas: Riurau + Casa Estufa
☐ Grietas / asentamientos
☐ Humedad + ventilación bajo piscina
☐ Establo: altura, suelo, humedad
Agua y energía
☐ Presión de red + ubicación del contador
☐ Estado del pozo + bomba
☐ Capacidad solar — ¿batería?
☐ Capacidad del cuadro para bombas de calor
☐ Estado de la fosa séptica / saneamiento
Licencia y legal
☐ Confirmar 18 vs 24 plazas
☐ ¿Mover la cocina = riesgo de apertura?
☐ Vía de ampliación de plazas
☐ Límites de protección / Bien Cultural en fachadas
☐ Linderos vs Catastro
Encaje de espacios
☐ Comedor para 24 en el ala de recepción
☐ 3ª suite arriba en Casa Estufa
☐ Sitio del domo: terreno nivelado + acceso para transporte
☐ Zona de aparcamiento
☐ Ruido de carretera en las habitaciones
Inspiración — 33 referencias guardadas
De nuestra colección de Instagram: atmósferas, materiales y detalles que nos gustan. Ver en orden.
